吹风1.6万！东区又一新盘杀出，89平做3+1房2卫，还南北双阳台
先来了解下项目和房源的基本情况。
项目占地约1.57万平，由2栋24层层高洋房及2栋低层建筑组成，容积率1.5，总户数仅184户，最快明年底交付。
早在一年前，该盘备案价格就以公示，为1.65万/平。详情戳
小区园林位于住宅南侧，但房叔踩盘时，仍是一片平地。
| 沙盘图
户型涵盖79/89/109/118平二至四房，其中79/109平单阳台朝南、89平/118平双阳台南北通透，但更靠近马路边。
| 沙盘图
此外，每个户型占比均为四分之一，1栋与2栋建筑呈镜面对称。
| 规划图
项目体量不大，但容积率低，一字楼设计能保证较好的通风和采光。
值得一提的是，从销售与客户的交谈中得知，该地块剩余年限约39年。
| 规划图
此外，该盘的就读小学初定为雍景园小学，同时，也有一定机会就读朗晴小学。
从地理位置来看，该盘位于东区与南区交汇处，生活氛围较好的小区群中间，能兼顾南区的众多自然资源及东区的成熟配套。
户型方面，就值得房叔大书特书了。
该盘一共四个户型，均方正实用，得房率都十分高，具体表现为：
其一：每个户型从大到小，有6-8平的赠送入户花园，可单独设计为一室，也可扩展为客厅部分。
其二：每个户型均报建有三个阳台，只计算一半面积。
其三：所有卧室飘窗均可打掉，不计入面积。
我们看看实际样板房的情况：
这个户型十分有意思，或是全市为数不多，在做到3+1房2卫2阳台，并实现南北通透的基础上，面积控制下90平以下的户型。
| 户型图
入户则可看到N+1赠送位置，长3.1米，宽2.4米，总面积约7.4米，样板房展示为打通该赠送面积的状态，可将客厅开间扩展至6米，十分开阔。
或设计成书房，多出一个功能室，总而言之，灵活性十分高。
| 样板房
厨房为U型设计，面积容纳2人还算宽松，冰箱预留位置用一块屏风隔出。
| 样板房
此外，每个卧室的面积都十分可观，放常规的1.8米床完全没问题。
在如此低面积的情况下实现双阳台南北通透，实在稀有。
与89平相比，118平户型格局其实有点相似，不过空间感更大，赠送率十分惊人。
| 户型图
销售向房叔透露，该118平户型使用率约110%，套内面积约127平。
进入客厅，感观十分奢阔。
| 样板房
入户花园赠送面积约8平，在样板房中打造为开放式书房，加上开放式厨房的设计，整个客厅打造进深7.8米，开间6.9米，面积约54平的大型综合功能室。
“没想到118平的客厅能做出豪宅感”。一位看房客如是说。
| 样板房
| 样板房
| 阳台山景
朝北阳台长4.2米，比较靠近路边，打开窗户，样板房内能清晰地听到汽车噪音，由于使用隔音玻璃，关上窗户后，室内还算安静。
| 样板房
| 样板房
| 样板房
房叔还参观了毛坯房，下图为118平入户赠送房间，做次卧面积绰绰有余。
| 毛坯房
得益于方正实用的户型设计及大量赠送面积，该盘118平户型的套内面积，与市面上众多130/140平的户型基本相同。
如此高实用率的户型，加上不错的地段，虽然项目体量小、小区及物业的打造相对局限但对于刚需上车客，瑕不掩瑜。
周边项目众多，二手均价约1.4万/平，越往东，价格越高。
| 项目 | 面积 | 均价（万/平） |
| 映翠豪庭 | 二手 | 1.41 |
| 恒大绿洲二期（东区） | 二手 | 1.41 |
| 幸福天地 | 二手 | 1.45 |
| 星光礼寓 | 二手 | 1.41 |
| 朗晴假日 | 二手 | 1.6 |
| 雍景园 | 二手 | 1.67 |
| 数据来源：房天下、贝壳
值得一提的是，就在该盘附近的恒大绿洲，去年年末清盘价约1.16万/平，在该区域引发过不少议论。
目前，该盘对外的吹风价为1.6万/平，较周边二手高出2000元/平，对比东区新房均价1.98万/平，则低出3800元/平。
若以1.6万/平开卖，无疑是个性价比不错的一手盘。